智能化小區項目

智能化社區項目

發布時間:2013-11-01發布人:admin

一、智能化小區的定義

目前,國內外對智能化小區的定義和實際適用范圍還沒有一個較為統一、符合實際的解答。我國所指的智能化小區是一個具有廣泛內涵的統稱,它實際包含著各種類型的智能化小區。例如,在特大型或重要城市中有專供國內外商業貿易、工業生產集團公司或總部常駐的智能化國際商務中心區;以金融、保險和證券交易市場及理財結算中心等為主體的智能化金融街區;有星羅棋布、布置有序的研發基地或工業園區或經濟開發區;各種建設規模的高新科技園區以及城市中普遍建設的居民(住)小區等。目前在國內,前幾種智能化小區的數量還不是很多,較多的是以居民住宅建筑為主的智能化住宅小區(或稱智能化居住小區或智能化居民小區,簡稱小區)。

建設部住宅產業化辦公室于1999年1月對于智能化小區的定義是:“智能化小區就是利用現代4C(即計算機、通信與網絡、自動控制和IC卡)技術,通過有效的傳輸網絡,將各種信息服務和管理、物業管理與安全防衛、住宅智能化系統集成,為智能化小區的服務與管理提供高新技術的自動化和智能化手段,以期實現快捷、優質、高效和超值的服務與管理,創造一個安全、舒適、方便和優美的居住環境(或稱家居環境)”。但這僅僅是一個現階段關于智能化小區的基本概念,不適用于其他類型的智能化小區,隨著新技術、新成果的產生和應用以及我國人民住宅狀況的發展變化,智能化小區的內涵也會有相應的變化。

二、智能化小區的系統組成

建設部于2003年2月發布的《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》規定,智能化小區的系統配置為3個子系統,分別是物業管理及安全防衛子系統、信息網絡服務與管理子系統和住宅智能化管理子系統。

1、物業管理及安全防范子系統

1)社區管理信息中心。

2)社區公共安全防范:社區閉路電視監控系統、社區紅外報警系統、消防報警監控系統、燃(煤)氣報警監控系統、自動停車場監控系統、可視對講門警系統、防火及應急聯動系統、指紋電子門鎖系統。

3)三表計量。

4)社區機電設備監控:給排水、變配電集中監控,電梯、供暖監控,區域照明自動控制。

5)社區電子廣告牌(社區信息也可利用)。

2、信息網絡服務與管理子系統

1)社區信息服務平臺:社區信息發布、就業信息、文化娛樂、旅游交通信息、健康信息、網絡連接、網上教育。

2)社區電子商務系統:網上超市系統、商品報價系統、電子付費系統、網上訂餐系統。

3)社區綜合信息管理:社區安全管理系統、社區人口管理系統、社區車輛管理系統、社區物業設備管理系統、社區物業檢修管理系統。

4)綜合通信局域網絡。

3、住宅智能化管理子系統

1)家庭保安監控。

2)防火、防燃(煤)氣泄漏報警。

3)緊急求助報警:保安干警求助、急救中心求助。

4)家用電器自動化控制。

5)家庭起居日用自動化系統:門窗自動開閉系統、照明自動設施。

6)家庭娛樂系統:社區有線電視系統、社區VOD點播系統、音樂點播。

三、智能化小區的類型及特點

智能化居住小區

① 以住宅建筑為主,服務對象較為固定,使用性質單一,其他公用設施(如社區醫院)和配套建筑數量較少、建筑規模較小,區內平面布置有序、緊湊、美化,設有相應建設標準的區內道路、公眾休息場所和綠化地帶及健身設施,區內禁止機動車頻繁穿越通行,力求環境較為安靜、清潔,以利居民休息和生活。

② 區內設有給水(包括上水和中水)、排水、電力、燃(煤)氣、電視、通信、供暖和安全防衛監控系統等公用設施。對上述設施的要求極高,例如要求服務時間長,且穩定可靠,在技術功能上應確保各種設施正常運行。

③ 小區地域面積有限,平面布置極為緊湊,各種公用設施的管線系統覆蓋范圍遍及小區。因此,區內地上空間和地下斷面互相交叉或過于接近的情況較多,并且極為復雜,維護檢修和管理都較困難,所以在建設時必須統一協調、全面安排,力求布置合理。

智能化校園小區

① 區內高層行政辦公建筑或現代化教學科研建筑相對集中,其他配套設置的建筑分布較為分散,區內整個平面布置較為寬敞、整齊有序,公用設施比較齊全、環境比較安靜整潔。

② 對區內各種公用設施的要求較高,尤其是電力、電視、通信和計算機等系統,它們與外界的聯系必須暢通無阻,以滿足教學和科研方面的信息需要,確保數學、科研和生活能正常進行。

智能化商務中心區

① 區內土地珍貴,房屋建筑大多為中高層或高層建筑,工程建設規模很大、布置極為密集、鱗次櫛比、人口高度集中。區內的用戶性質主要是商業貿易、金融保險、證券市場和集團公司等。

② 各幢房屋建筑內配置的各種系統和公用設施較為齊全,尤其是要求自動化程度和智能化水平都很高,對通信網絡系統的要求更高,必須保證區內外的信息聯系暢通無阻、穩定可靠。此外,對于消防系統、公共交通和周圍環境等配套應急措施(例如消防用水設施、地下車庫、人防通道等)都有更高的要求。

智能化高新科技開發園區

① 區內多為高新科技開發企業以及科研機構,房屋建筑具有多樣化、工程建設規模不一的特點。區內高層建筑較少,多數為低層、多層或中高層房屋建筑,也有高聳的廠房建筑或生產裝置。區內平面布置按生產企業的業務需要或工業生產流程合理安排。總體要求是整齊有序、分布合理,不過于集中或分散,以利于保證生產安全和管線系統的布置。

② 區內的行政辦公、科研機構和重要生產(如生產調度機房)的房屋建筑,應根據生產和科研等需要,配置相應的公用設施,尤其是具有高度智能化和自動化的信息網絡系統(包括計算機、通信和綜合布線系統),其技術動能等基本要求必須保證。

智能化工業園區

與智能化商務中心區或智能化高新科技開發園區的使用性質、服務對象和技術功能等類似。

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